La Commonwealth Bank remporte la bataille de l'horreur des coronavirus …

Les quatre grandes banques australiennes prévoient que les prix des logements pourraient chuter de 11 à 32% d'ici 2022.

Vous pourriez facilement avoir tort de croire que les quatre grandes banques australiennes ont essayé de se surpasser avec des prévisions horribles.

Avec la Commonwealth Bank (ASX: CBA) surperformant tout le monde avec ses prévisions dans le "pire des cas", les prix des logements pourraient chuter de 32% d'ici la fin de 2022.

Il était loin d'être seul avec ce type de scénario: la National Australia Bank (ASX: NAB) a également fait une prédiction, qui a conduit à une baisse d'environ 30% des prix de l'immobilier.

Westpac (ASX: WBC) avait un scénario de «scénario de base» qui supposait une baisse de 15% des prix des logements cette année et une nouvelle baisse de 5% l'année prochaine.

Afin de ne pas être laissé de côté, ANZ (ASX: ANZ) a utilisé une prévision "de base" qui supposait une baisse de 4,1% cette année et une baisse de 6,3% en 2021.

Les histoires effrayantes partagent un but

Il peut sembler que les banques tentent de se surpasser de façon pessimiste, mais en réalité, ce type de prédictions est vital dans le secteur bancaire, qui est un secteur à fort effet de levier qui doit toujours affronter le pire et espérer le meilleur.

Lorsque les créances douteuses commencent à s'accumuler et que les prix de l'immobilier s'inversent fortement, même une banque bien capitalisée peut soudainement faire face à des problèmes de liquidité.

Le scénario de référence du Commonwealth verrait l'économie australienne se contracter de 6% cette année, avant de se redresser avec une croissance de 6% en 2021 et de 3% en 2022.

Cela impliquerait une baisse cumulée des prix des logements de 11%.

Le scénario le plus pessimiste du Commonwealth montre que l'économie s'est contractée de 7,1% cette année et de 0,8% en 2021 avant une faible reprise de 2,3% en 2022.

Cela entraînerait une baisse moyenne de 32% des prix des logements.

Plus de 65 milliards de dollars de prêts en attente

Examinons de plus près ce qui se passe réellement dans le Commonwealth en ce qui concerne le carnage économique causé par la pandémie de COVID-19.

La banque a déclaré avoir reçu des demandes d'ajournement pour environ 71 000 prêts commerciaux d'une valeur de plus de 15 milliards de dollars, 144 000 prêts immobiliers d'une valeur de 50 milliards de dollars et 25 000 prêts personnels.

La question ouverte est de savoir ce qui se passera lorsque ces reports de paiement prendront fin en septembre et c'est un scénario très difficile à prévoir étant donné la nature inhabituelle de la pandémie de COVID-19 qui a bloqué une grande partie de l'économie australienne.

Le directeur exécutif du Commonwealth, Matt Comyn, a décrit ce résultat comme «très difficile à prévoir».

«Nous entrons dans un délai de six mois, dans les trois mois, nous contacterons nos clients pour comprendre quelle est leur situation financière actuelle et clairement pour ceux qui peuvent retourner au travail et qui peuvent commencer à payer leur hypothèque. Nous les encouragerions à le faire », a-t-il déclaré.

Offre limitée qui aide le marché immobilier – pour l'instant

Il existe des signes encourageants sur le marché immobilier, de nombreux vendeurs retirant leurs propriétés de la vente jusqu'à ce que les purges d'air et les enchères et les inspections des maisons reviennent à un schéma plus normal.

Cela évite une baisse rapide des prix car il n'y a pas beaucoup de propriétés invendues qui pèsent sur le marché, mais le véritable test sera où le chômage atterrira après la crise, et en particulier lorsque les paiements de relance au demandeur d'emploi prendront fin. et chercheur d'emploi du gouvernement fédéral.

Les dispositions racontent l'histoire

La manière la plus précise de considérer le problème est peut-être le prisme des provisions que les banques ont faites pour couvrir les pertes de la récession du COVID-19.

Le Commonwealth, en tant que plus grande banque, a réservé le plus gros montant à 1,5 milliard de dollars, portant le total des provisions pour créances irrécouvrables à 6,4 milliards de dollars.

Les trois autres banques ont mis de côté des montants proportionnels similaires pour produire un total de provisions COVID-19 d'environ 5 milliards de dollars.

Ce sont les montants qui, selon les banques, devront être disponibles pour faire face au grand nombre de prêts qui tournent mal, et ces chiffres peuvent évidemment augmenter ou diminuer si les circonstances changent.

Cela dépend à son tour des progrès réalisés par l'Australie dans la lutte contre le COVID-19.

Le contrôle du virus est la clé

Si nous parvenons à garder le virus sous contrôle avec des épidémies limitées et que les lieux de travail commencent à revenir à un certain sens de la normalité en juin ou juillet, alors peut-être même les cas de base que les banques ont adoptés seront pessimistes.

Cependant, s'il y a des épidémies qui conduisent à un cycle continu de blocages pour le reste de cette année ou même plus, même les scénarios les plus pessimistes pour les banques pourraient se transformer en illusions.

Il y a tellement de choses que nous ne savons pas sur le comportement à long terme de ce virus et sur la production de tout vaccin, s'il en existe un, à l'avenir, cette incertitude nous accompagnera pendant un certain temps. heure.

Cependant, les nouvelles concernant les prix de l'immobilier se sont certainement aggravées, ce qui est rare dans l'histoire australienne récente.

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Tableau de comparaison pour le regroupement de crédits consommation et immobilier.